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C'est exactement comme ça que ça se passe pour la conception de logements aujourd'hui. Je peux vous faire un thread de ce que j'ai vu en taffant avec des promoteurs VS comment on concevait en école
Ça dégoûte du métier, des patrons, des promoteurs https://www.liberation.fr/france/2020/12/11/pourquoi-les-logements-neufs-sont-petits-et-mal-fichus_1808268
Ça dégoûte du métier, des patrons, des promoteurs https://www.liberation.fr/france/2020/12/11/pourquoi-les-logements-neufs-sont-petits-et-mal-fichus_1808268
Déjà, un pré-requis normal pour tous projets (logements ou non) : quand on veut faire un projet quelque part, on se renseigne sur la ville, le quartier, les besoins des habitants, l'environnement proche et lointain... Bref LE CONTEXTE.
Les promoteurs eux, s'en foutent du contexte
Les promoteurs eux, s'en foutent du contexte
Le projet peut avoir lieu à Aubervilliers comme à Lyon ou Sermamagny, rien à battre. On proposera le même genre de choses. Peut importe que l'un est une banlieue, l'autre une grande ville, l'autre un village rural. Limite aucun acteur engagé n'y mettra les pieds avant le chantier
La mairie exige des "photos sur place" pour le dépôt de permis préalable. Ils prennent ces photos sur Google maps parce que "merde, flemme de prendre le train pour aller prendre des photos et voir à quoi ça ressemble, hein"
Parfois le site est slmnt à 30min de l'agence mais osef
Parfois le site est slmnt à 30min de l'agence mais osef
LE ROLE DU PLU.
Le PLU (plan local d'urbanisme) donne des indications aux architectes sur la réglementation locale (ce qu'on a le droit de faire ou non quoi). Pour résumer, ça vous donnera un volume maximal dans lequel le bâtiment peut s'insérer (en largeur/longueur/hauteur)
Le PLU (plan local d'urbanisme) donne des indications aux architectes sur la réglementation locale (ce qu'on a le droit de faire ou non quoi). Pour résumer, ça vous donnera un volume maximal dans lequel le bâtiment peut s'insérer (en largeur/longueur/hauteur)
Normalement, quand on est un architecte consciencieux, on prend ces contraintes pour ce qu'elles sont : un maximum à ne pas dépasser. Et on fera un bâtiment fonctionnel, avec des dimensions qui pourront être bien inférieures au volume max. défini par le PLU, car le but est de
faire de la qualité, pas de la quantité.
L'architecture de promoteur, elle, va remplir intégralement ce volume max., car on par du principe que + on construit + c'est rentable. Mais ça signifie avoir des bâtiment si larges que c'est impossible de les faire traversants
L'architecture de promoteur, elle, va remplir intégralement ce volume max., car on par du principe que + on construit + c'est rentable. Mais ça signifie avoir des bâtiment si larges que c'est impossible de les faire traversants
Ça signifie aussi que les bâtiments vont avoir des formes étranges (car le volume max défini est juste un maximum, comme un bloc d'argile à sculpter, pas une forme idéale du tout !!). Et donc c'est difficile de faire de beaux logements dans ces conditions. On va avoir des zigzags
, des salons en forme de couloir exigu, un découpage des appartements pas fonctionnel...
Et bien sûr des logements mono-orientés (= les fenêtres sont toutes du même côté, contrairement aux logements traversants où il y a des fenêtres de part et d'autre du logement)
Et bien sûr des logements mono-orientés (= les fenêtres sont toutes du même côté, contrairement aux logements traversants où il y a des fenêtres de part et d'autre du logement)
PRIVATISATION DES ESPACES VERTS
Le PLU réclame aussi un pourcentage de terrain laissé libre (pleine terre, ou juste végétalisé, bref, des espaces verts souvent). Ces espaces pourraient accueillir des aires de jeux, des espaces verts collectifs... Mais non, tout doit devenir privé
Le PLU réclame aussi un pourcentage de terrain laissé libre (pleine terre, ou juste végétalisé, bref, des espaces verts souvent). Ces espaces pourraient accueillir des aires de jeux, des espaces verts collectifs... Mais non, tout doit devenir privé
Donc on va redécouper tout ça en jardins privés pour les apparts du RDC. J'ai eu un projet où il fallait 60% d'espace libre, eh bien ça a donné des jardins privés+ grands que les appartements à qui ils appartenaient. Tout se fait dans une logique commerciale et individualiste
Et cela, mes chers compatriotes, ça tue la collectivité, l'espace public et les interactions entre voisins 
en rendant tout privé là
L'ACCESSIBILITÉ PMR
La réglementation impose parfois d'avoir certains (ou totalité de) logements accessibles PMR. Les promoteurs n'aiment pas ça
en rendant tout privé làL'ACCESSIBILITÉ PMR
La réglementation impose parfois d'avoir certains (ou totalité de) logements accessibles PMR. Les promoteurs n'aiment pas ça
Alors "heureusement" pour eux qu'il y a un moyen de contourner: ils peuvent, à la place, faire un logement NON accessible, s'ils arrivent à justifier que "si un jour une personne à mobilité réduite souhaite s'installer, elle a la possibilité de faire des travaux pour adapter"
Du coup au lieu de prendre en compte la question de l'accessibilité direct dans le processus de conception, on laisse ça à la charge des futurs habitants concernés.
Globalement, le validisme est très marqué dans le BTP, pas étonnant que les villes soient aussi peu accessibles
Globalement, le validisme est très marqué dans le BTP, pas étonnant que les villes soient aussi peu accessibles
PARKING
concernant ce qu'ils disent dans l'article sur les parkings, je confirme, on conçoit les parkings sous terrain en premier PUIS les logements s'y adapteront. Ça devrait être l'inverse normalement. C'est absurde mais ça suit encore une logique marchande
concernant ce qu'ils disent dans l'article sur les parkings, je confirme, on conçoit les parkings sous terrain en premier PUIS les logements s'y adapteront. Ça devrait être l'inverse normalement. C'est absurde mais ça suit encore une logique marchande
LES MATÉRIAUX
On choisira les matériaux les plus cheaps possible, d'ici 10ans l'immeuble s'effondrera mais d'ici là les promoteurs auront déjà vendu tous les apparts à 500k chacun donc ils s'en lavent les mains. Ce sera la responsabilité de la copropriété de payer les travaux
On choisira les matériaux les plus cheaps possible, d'ici 10ans l'immeuble s'effondrera mais d'ici là les promoteurs auront déjà vendu tous les apparts à 500k chacun donc ils s'en lavent les mains. Ce sera la responsabilité de la copropriété de payer les travaux
Eh oui, les logements sociaux construits de nos jours sont faits de meilleurs matériaux que ces logements privés vendus chers et sur plan (c'est mieux de vendre avant que ça soit construit, sinon les gens pourraient voir que c'est de la merde). Car les bailleurs sociaux préfèrent
Faire quelque chose de durable plutôt que de payer des travaux tous les 10 ans. Donc en fait les gens déboursent super cher pour avoir des logements super merdiques et que même les architectes&promoteurs eux même ne voudraient jamais vivre dedans
Une belle arnaque organisée
Une belle arnaque organisée
Je pourrais continuer longtemps, et parler aussi des publics visés par ces opérations immobilières (familles blanches valides CSP+), la communication gerbante (souvent greenwashing + que des blancs valides sur les perspectives 3D), de la gentrification de ces projets, mais j'ai
déjà fait d'assez gros pavés... Juste je veux qu'on sache à quel point c'est la merde, que ces acteurs privés sont en train de niquer nos villes, et qu'il faut pas hésiter à s'opposer à ces projets en tant que riverains, à v*ndalis*r leurs kiosques de vente... &N'ACHETEZ PAS ÇA!
Si quelqu'un ici veut acheter, préférez l'ancien au neuf !
Voilà voilà bisous c'était mon coup de gueule et insh'Allah j'aurais plus jamais à travailler là dedans
Voilà voilà bisous c'était mon coup de gueule et insh'Allah j'aurais plus jamais à travailler là dedans
